从高考人数看学区房价是否会继续上涨
看到一篇文章，六月这几天，学区房价格瞬间上涨，还有文章说，10万一平米买学区房。2015年942万人报名高考，高考人数变化对学区房价格有影响吗，高考人数增加会促学区房价继续上涨吗？第一，先来看一组数据，2008年高考人数达到一个峰值，为1050万人，之后逐渐有所下降，到2013年达到一个低点915万人。去年人数为939万人，2015年为942万人。http://imgs.soufun.com/news/2015_06/07/news/1433667567140_000.jpg从高考人数看学区房价继续上涨吗各省各地区房价涨幅均有不同，一般来说，学区房价不会低，为什么呢？大部分爸爸妈妈均会在购房时考虑孩子读书学校远近，虽然可以有私家车接送，但如果距离太远，孩子上下学花费在交通时间成本会增加。据了解，虽然重点中学可以住校，但许多爸爸妈妈还是更愿意让孩子回家吃饭，有教授的孩子呢，妈妈一方会专门请假一年在家做饭改善伙食，照顾孩子饮食起居备战高考。也有不少家长购买学校旁边的商品房，价格比经济房高一点也会购买，只要离学校近，离重点中学、重点大学的路程近，就会毫不犹豫购买。今年高考学生人数依然不少，900多万高考大军，在一定程度上或是支撑学区房价格上涨的因素之一。第二，根据近几年高考人数变化分析，我们看到2008年高考人数达到一个峰值，而2008年也是比较特殊的一年，从全球经济角度分析，美国金融危机、我国股票市场也有一些波动，房价有短暂下跌后，很快又继续开始上涨。虽然说，购房者不一定都是因为学区才买房，但有一个事实是，学区房附近周边的商品房销售要更好一些。听一个朋友说，买商品房呢，房子周边设施是比较重要因素，交通、餐饮、商场、学校等等，可能会综合考量商品房周边配套设施，从生活角度，如果配套设施比较好，那么，生活采购、休闲娱乐、交通、孩子上学等也更方便。第三，学区房出售与出租。换一个角度，有一些投资者囤房也更喜欢学区房，为什么呢？即便一时半会儿卖不出去，也可以出租，出租出去也有收入。每逢中考、高考，每年这样类似的大考，学区房周边房租市场比较活跃。在笔者曾经读高中的那条街，就是这样，为了让孩子读重点中学，孩子高中三年，爸爸妈妈会在学校附近租一套房子三年。等孩子高考完，再退掉租房。每一年，均有高考学子，每一年，均有出租房子的收入。高考大军会促学区房价继续上涨吗？推荐阅读：今年4月份,全国新建商品房销售面积2.64亿平方米,降幅比收窄。4月当月,商品房销售面积8130万平方米,销售额516亿元,分别同比增长7%和13.3%,改变了去年以来单月销售面积都是负增长的情况。朱中一分析:“4月销售额的同比增幅高于销售面积的增幅,与一些中高端项目入市有关,但也反映出一些地方房价已经开始止跌企稳,1-5月的数据虽未公布,但5月好于4月已成定局。”朱中一表示,中国房地产市场总体上已积极向好,但必须清醒认识到,从市场角度看当前还主要存在三个问题。“首先是商品房去库存压力大,4月末全国商品房待售面积为65681万平方米,一些城市新建住宅去库存的周期可能要超过24个月。二是省区与省区之间,城市与城市之间差异明显。从城市来讲,一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显,而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。第三则是不少房企的资产负债率在提高,中小房企资产链紧张。”朱中一说。
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