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[市区楼盘] 2016年房价走势 京津冀一体化石家庄何去何从

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发表于 2016-3-19 00:20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
“京津冀一体化”对于石家庄来说是一场难得的机遇,同时石家庄也面临着很大挑战。石家庄作为省会城市,作为一体化成员,一些项目已经开始以“京津冀一体化”来支持房价上涨的一大卖点。那么石家庄的房价真的在2016年会有很大涨幅空间吗?那么2016年石家庄房价走势如何呢?
一、对楼市有利影响
1、在京津冀一体化的背景下,北京市区的产业和功能不断的向外纾解,同时缩减辐射范围,这一来对河北是一个巨大的发展机遇。在产业转移和功能向外纾解过程中,会给省会石家庄带来大量的企业和人才,增强外地务工人员的吸引力。而这些人都会是省会楼市的潜在客户,客观上就会刺激对房地产市场的发展。
2、随着石家庄到北京的交通越来越便捷,近几年省会石家庄出现了一批特殊的人群——“京石候鸟族”,所谓的“京石候鸟族”就是指那些在北京工作,在石家庄买房的那类人群。这类人群的出现的直接原因是北京的高房价让这些白领们望尘莫及。由于京津冀一体化,省会石家庄将加大对高新技术产业和功能的引入,而这类人群就可以在石家庄买房石家庄工作了,再也不用两地跑了。
3、“京津冀”三地社会压力有效缓解。对于河北落后现象,可能会随着三地协同发展势头而等到潜在帮助,有效推进城市化发展进程的步伐。从而对楼市产生拉动影响。
二、对石家庄房价影响需要长时间过渡
1、从地理位置上石家庄距离北京300公里。北京辐射到石家庄,距离有点远,中间需要有保定作为承接城市,而保定在承担北京的产业转移相对比石家庄要好。
2、石家庄和京津地区经济发展落差较大。京津地区产业凝聚力强,很多优势产业都落户在京津地区,经过多年发展,京津地区“空吸”了石家庄的资金、技术、人才等多种要素资源,从而造成京津的经济实力远大于石家庄。
3、石家庄优势产业中高能耗、高污染、低附加值的传统产业居多, 这些产业之间独立性较强,相容性较低,给京津冀的一体化协同发展带了很多困难,石家庄经济迈开大步伐需要时间。
4、石家庄相对封闭,未能共享京津开放市场,且承接京津的产业转移能力相对较弱。经济发展资金主要依赖自筹资金,国内贷款、利用外资和其他资金来源较少。主要依靠自我积累发展。
5、石家庄劳动力水平相对较低,缺乏高技术人才和管理人才。石家庄劳动力资源丰富,但总体水平较低,劳动力大多来自农村,大部分只能适应体力劳动和低水平的技术和管理劳动。如果承接一体化高端产业还需要高层次人才的引进。
6、首都经济贸易大学发布的《京津冀蓝皮书》直接指出,“多年的京津冀区域合作中,河北始终是保障京津的服务角色。”北京多年的“虹吸效应”形成了河北省环首都贫困带。天津市要打造中国北方经济中心、环渤海地区经济中心、中国北方国际物流中心、国际港口城市,在产业发展和港口建设上处处“挤压”河北,制约了河北城镇体系的建设,尤其是大中城市在沿海的布局和发展。
7、河北省人均GDP为38716元,不足北京、天津的一半;人均财政收入仅为北京、天津的1/5左右。此外,在社会保障和公共服务等方面也都存在较大的差距。这样对对整个房价的拉动尚需时日。
三、2015年石家庄房价走势
以上数据来源房天下数据监测中心,仅供参考。
2015年石家庄房价涨幅一直很平稳,进入6月以来涨幅稍有加快,但整体看石家庄房价一直在平稳中过度,没有受京津冀一体化的影响,涨幅缓慢。那么2016年石家庄房价会随着一体化的推进,房价有可能出现小幅涨幅,但是不太可能出现暴涨情况,对于想在石家庄投资住房的购房者需要谨慎考量,由于受整体库存的影响石家庄在去库存的压力下房价不可能出现大起情况。

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