刚需拉动楼市回暖 高性价比房源受追捧

石家庄

经过上半年调整，目前整个中国房地产市场已逐渐平稳。CREIS中指最新数据显示，6月9日至15日，全国40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。

来自国家统计局的官方数据显示：5月份，70个大中城市商品房销售价格上涨的城市有69个，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%（上海）。从来自机构的数据同样能得出楼市回暖的结论。最新数据显示，5月份一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。

近几周的数据，更能显示楼市回暖的趋势。CREIS中指最新数据显示，上上周（6月9日至15日）40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。

从房企层面来说，5月份万科同比上涨3％，保利地产由4月份的下降12％变为上涨10％，恒大同比上涨更是达到了28.3%，大型房企捷报频传，可见销售回暖的迹象相当明显。

值得一提的是，6月21日和22日恒大连开两盘。其中，合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

恒大作为中国布局最广的龙头房企，反应市场走势最敏锐、最客观，其销售状况也最能体现近期楼市回暖的迹象。合肥、平顶山项目分别作为二线城、三线城市项目，取得如此业绩充分说明楼市的回暖趋势。

业内人士称，信贷的支持，是刚需释放的关键。5月12日，央行召集了15家银行负责人进行座谈，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

市场调查显示，自5月12日央行发出窗口指导意见后，停止个人房贷的银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，审批时间一般在2至7天内。其中，外资银行放款时间约为30天，中资银行则为45天左右，有力的支持了刚需族购房。