石家庄或将取消楼市限购 业内：象征意义更大

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　　7月8日，一位接近石家庄市房管部门领导层的人士对买房网编辑称，受国内其他城市影响，石家庄有关部门正在研究取消楼市限购政策。而石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受采访时同样表示，石家庄取消限购是大势所趋，早晚会松绑。石家庄“跟风”取消楼市限购？

　　其他城市取消“限购令”的消息总在刺激着石家庄地产人的心理，而多方消息显示，石家庄将在近期“跟风”取消楼市限购令。

　　8日，一位接近石家庄市房管部门领导层的人士对买房网编辑称，随着呼和浩特取消楼市限购令闯关成功以及国内其他城市在取消限购方面“蠢蠢欲动”，石家庄有关部门正在研究其他城市楼市政策的动向以及效果，如果时机合适将正式取消已经实施了三年的限购令。

　　而石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受采访时表示，随着时间推移，限购令的象征意义已经大过实际意义，而“双向调控”的提出以及对各城市放松限购的默许，显示出政府在坚持以市场调控为主导，适度干预的执政思路。“限购松绑是势在必然，同时也是大势所趋，早晚会松绑。”李水源表示。

　　其实石家庄取消楼市限购并非空穴来风。6月底，河北省政府发布的《河北省人民政府关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见（冀政[2014]66号）》提到：“继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”

　　同时该《意见》还提到，“抓好住房用地供应”、“加快推进棚户区改造”、“增加普通商品住房供应”等。值得注意的是，它并没有提到“限购”等相关政策。

　　业内：“救市”象征意义更大

　　市场情况或许能解释石家庄取消楼市限购的动机。

　　根据石家庄市房管局公布的数据显示，今年1~6月，石家庄新建商品住房总成交套数为12574套，成交面积1486142平方米，与去年同期相比，成交套数下降7.11%，成交面积则上涨了12.16%。

　　而国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份石家庄房价环比下跌0.7%，这也是连续上涨15个月及4月份涨幅持平后，石家庄房价首次出现下跌。更为严峻的是，石家庄房贷市场并不乐观，不仅放款周期超长，而且利率普遍上浮10%~20%。

　　不过，石家庄市房管部门在今年早些时候发布的数据显示，目前，在市区拥有已登记房产的人数约68.2万人，其中：两套住房的人数为6.2万人，三套住房以上的仅8400人，且三套住房的平均面积仅85平方米。相关负责人表示，由此数据可见，石市住房投资和投机购房的成分较少。

　　有业内人士认为，取消限购的象征意义更大，这种“曲线救市”的动作很可能被解读为市场预期的转向，届时或能刺激房地产市场。

　　石家庄楼市限购政策回顾

　　2011年2月21日，石家庄住房限购措施正式对外公布。新政规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　2012年6月，针对日前有媒体报道“石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套”，石家庄市住房保障和房产管理局负责人表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准，因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。

　　2013年3月，石市房管部门表示继续执行“限购令”，同时规定，购房人在购房前须到石家庄房屋资产权属登记监理中心开具住房情况查询证明，每份证明使用唯一的条形编码，计算机按程序操作，杜绝了人为操作的可能性。