石家庄三年限购终结 官方发文正式取消限购

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经历了两个月的部分松绑楼市限购政策后，石家庄楼市松绑措施再度升级，更最要的是，告别了“只做不说”的方式，9月25日上午9时许石家庄市住房保障和房产管理局发布通知，自9月26日起，正式取消楼市限购政策。

  石家庄市房管局表示，经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。这意味着，历时三年之久的石家庄楼市限购令，经官方之口，画上了“真实”的句号，限购时代终结。

        石家庄房屋登记交易中心外张贴通知

  ■楼市“3把锁”解开一锁

  2011年2月份，石家庄限购令出台，楼市正式进入“限购时代”，限购范围为原石家庄市内五区及高新区。供需双方进入了浓厚的观望情绪，当年3月、4月的商品房备案套数明显下降。据石家庄新浪乐居监测，2011年2月以来，即石家庄限购令出台之后，也有不少新盘在悄悄亮相，特别是一些小产权项目、五证不全楼盘反而急于上市，一是由于受资金实力限制，急于销售回笼资金；二是不存在备案问题，基本不受限购限制；三是价格相对较低，容易受到购房者关注，如当年的鑫龙湾、东龙府等项目，均价分别为3700元/平方米和2700元/平方米，对于中低收入购房者也具有一定的诱惑力。2011年-2012年此类楼盘亦不在少数。

限购三余年房价变化图

2011-2014楼市成交量变化图

   乐居统计，2011年石家庄全年房价走势在5600-6000元/㎡，全年楼市成交量为31609套，2012年全年房价走势在5500——6000元/㎡，全年楼市成交量为29667套，限购锁将石家庄楼市的供需双方锁在了一个博弈的局面。

  2013年7月，石家庄掀起了楼市百日整顿，这如同给石家庄楼市上了第二把锁——“严查锁”，五证不全的楼盘避风头，暂时“闭门谢客”。不 过，2013年整顿期间，“金九银十”商品房成交情况却持续升温，日光盘频现。如保利花园两次推新，均出现“日光”，甚至两小时内售罄。严查过后，多个项目在11月、12月厚积薄发。据统计，2013年石家庄全年房价走势为5600—6400元/㎡，全年楼市成交量为48394套，远超2012年全年楼市 成交18727套，同比上涨63.12%。

2014年前8月商品房成交量

  进入2014年，一下子进入了楼市的寒季。上半年石家庄商品房成交备案19647套，同比去年同期的23010套，下降了14.6%。金三银四 红五月，“神话”不再，波荡前行，反而是六月助攻上半年楼市。 正值下半年，市场依然颇为动荡，7月飙升至5440套，环比6月上涨40.06%，8月则骤然下跌至3964套，环比7月下跌27.13%。黄金期 前夕，石家庄的楼市在低谷徘徊，多少牵绊着金九来到的步伐。据石家庄新浪乐居数据监测，截止9月24日，石家庄商品房成交备案量为3470套，9月23日 (299套)和9月24日(257套)两天的成交备案量都刷新着“有些掉色的金九”。恰逢“限购锁”的解开，9月的尾巴或现成交上扬之势。

   ■石家庄“银十”将何去何从？

  经历了三年的零和博弈，开发商纷纷在九月“投石问路”，开盘推新试探市场，购房者们的观望情绪也逐渐消弭。据了解，9月石家庄共有16个楼盘开盘推新。值得注意的是，9月20日，位于开发区的长九中心公园9号项目高层17号楼开盘，开盘3小时，去化率达75.2%，销售额达17.3亿元。不过，金九的成色总体仍显不足。

  本月，石家庄市政府下发《石家庄市查处取缔无证无照经营专项行动实施方案》，要求从9月10日至12月15日，全面清理整治无证无照经营行为，房地产开发、建筑行业在列。这已是自2013年以来，石家庄楼市第4轮严查。同时，最近“首套房认定标准将放松”传闻言之凿凿，但被业内看做第二波救市的“新政”落地却始终未有定论，截止9月25日，央行以及四大行方面均未发布“松绑”房贷的明确消息。另据媒体报道，“工、农、中、建”四大行石家庄市分支机构均表示，尚未收到房贷政策调整的通知。目前石家庄的各银行对个人首套房贷认定还是参照“老规矩”，即“认房又认贷”。省会一家国有银行的工作人员透露，即使“首套房认定标准将放松”传闻属实，“政策落地可能也要到十一以后了”。

  此时，虽然三把锁之一“限购锁”已经解开，尚有两把锁，即“严查锁”、“限贷锁”套在石家庄楼市之上。银十即将到来，据新浪乐居新房中心监测，石家庄将有10个项目开盘迎接银十。在传统“金九银十”失色之下，在“限购锁”解开之后，银十是否能出现明显转机，请一齐与乐居拭目以待。