调查显示：石家庄房屋寿命仅30年

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现在石家庄市民居住房屋的房龄在0-10年的占比达42.43%，房龄在11-20年的占比达28.51%，房龄在21-30年的占比为16.35%，而在30年以上的占比仅为12.71%。可见石家庄市民现居住房屋房龄在30年之内的高达87.29，占比近九成。

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　　调查结果显示，在参与调查的近千名网友中，七成以上网友表示在购房过程中，会购房二手房，不到三成的人坚持购买新房。75.58%的网友表示会选择房龄在10年以内的二手房房屋，13.92%的网友表示，会选择10-20年房龄的房屋，仅1成的表示会考虑购买房龄在20年以上的房屋。以上数据显示，多数人在购买房产时，会优先或是主要考虑房龄较新的房屋。

　　房屋质量问题、物业管理跟不上、环境较差成为人们购买老旧小区房屋最为担心的三大问题，紧随其后的分别是配套不全、停车位不足、过户问题。在解决老旧小区这一问题上，七成以上网友认为应该拆除重建，仅二成的网友认为该翻新改造。

　　石家庄近年来飞速发展，经过“三年大变样”和“三年上水平”的发展，石家庄破旧立新，近百城中村进行开发改造，石家庄各处楼房拔地而起，石家庄作为一个新兴城市，房屋房龄确实较新。

　　腾讯房产石家庄走访多个石家庄经典小区，愕然发现，有些外表看起来如此之“老”的小区，实际上也不过20出头的年纪。现在住宅产权为70年、商业产权为50或40年，而这些年限的区分，在中国房屋仅30年的寿命面前显得没有了意义。

　　目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。

　　买大“房龄”房屋有风险

　　一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。

　　其次，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。

　　再次，在一些房屋买卖过程中，可能有些房主会隐瞒“房龄”。这种行为严重损害了买房人的利益，买房人有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。不过，在《房屋买卖合同》中，得注明房屋的“房龄”。

　　最后，一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。