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发表于 2015-2-28 02:26:06
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问题三:我要买房啥时出手?
不动产登记能否降低房价?潘石屹此前曾称,若实施不动产统一登记,房价马上会跌。
采访中业内人士认为,实施不动产登记制度,是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税,持有多套房产的成本就将上升,甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是,买房人对投资房地产热情下降,同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加,进而带来房价下降。
但对于不动产登记将导致房价应声下跌的说法,业内人士多保留谨慎的态度。首先是因为当前房价本身依旧能够处于一个下行的周期内,反弹回升的动力不足。其次,不动产登记制度对国内房地产市场的影响是中长期的,短期内的价格波动更多可能是由心理层面引发。
同策咨询研究部结果显示,2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套,这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情,但是楼中长期仍然会面临供大于求的问题,去库存仍然是市场主旋律。
问题四:我的小产权房能确权了吗?
在石家庄南二环外买房的方先生,买的是村里的小产权房子,即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。方先生觉得,这是不是意味着小产权房会“合法化”?对此,国土资源部不动产登记局局长王广华表示,这不可能。
国土资源部不动产登记局相关人士表示,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。
针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读,国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理,并对各地小产权房进行清理、统计,将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案,对准备建设的小产权房坚决叫停,对在建项目依法拆除,对出售小产权房按照非法转让土地处理。 |
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