商业自持新时代 运营能力是核心

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近两年来，商业地产正以巨大的聚合效应和能量辐射开始其新的征程。在这个新征程中，商业地产需要一次真正的洗牌，因此，大部分开发商开始“瞄准”商业自持，希望通过有效的经营管理获得长期的利润收益，为企业带来持续性的收益。
商业地产自持是大势所趋
  长期以来，在商业地产的运营模式上，存在着销售和自持或者两者结合的方式。以前，开发商在商业地产上几乎都选择销售模式，卖完走人，轻松离场。自持物业一直处于不太重要的地位。如今，自持物业成为当下商业运营的最佳方式。
国内很多成功的商业项目，比如万达广场、丰树集团的怡丰城等，都是通过商业自持的方式实现长期稳定的收益，也保证了项目的可持续性发展。一些综合体新秀如杭州万达广场、成都双流润驰国际广场等，这一比率甚至达到了70%-80%。未来商业自持的方式会是商业地产的大势所趋。
自持型商业的优势分析
自持型商业代表着商业地产的良性发展之路。自持型商业是房地产开发商的一种长线投资模式，对于商业综合体而言，核心物业自持能够保证品质以及后续管理的一致性，从而避免物业分散销售后，主权归各个业主所有，造成恶性竞争。开发商自持核心物业，可以提前对商业中心进行整体规划，餐饮区、休闲区、购物区进行合理规划，保证项目综合体的整体形象和租金收益。核心物业自持对于未来物业的增值也有积极作用，好的运营能带动后期物业的大幅度升值。
85%商业自持+一流运营能力=商业永保增值
对投资者而言，开发商持有商业物业的比例越高，则说明这个项目的发展前景和发展机会越好，因为开发商会加大心血和成本的投入来做好自己的项目，在商业地产自持的这个大趋势下，塔坛国际商贸城无疑是走在前沿的佼佼者。
塔坛地产从项目长远发展出发，放弃了可观的短期收益，以85%的高比例自持旗下物业，更重要的是，塔坛国际商贸城拥有一支成熟经验的管理团队，河北九通企业管理有限公司将深耕批发零售业17年所积累的商业运营经验、品牌资源，毫无保留地引入到这里。
眼下，商业地产的竞争已经升级为核心环节运营管理方面。对于整个行业来讲，统一规划、统一招商、统一营销推广、统一运营，更有利于商业项目自身的运营。塔坛国际商贸城在这方面，具有很强的计划性，“规划在前、设计优先、招商先行、统一运营、统一营销推广、统一管理”形成了一个统一的运营体系。并从营销模式上突破常规，变销售导向为经营导向，按照统一规划招商，降低租金、引进大型品牌厂商、一级代理商，与商家携手培育市场，待商家经营起来以后，再收取合理费用，保证后期的持续良性经营，保证商业操作的连贯性，为商家后期收益提供保障。以强化商业的聚客能力，提升商业的品质。
在宣传推广方面，为进一步扩大河北塔坛国际商贸城对外市场影响，奠定商城后续开业经营的坚实基础，公司举办了一系列着眼区域发展、抢占市场先机的营销活动。在物流方面，塔坛物流利用项目配套完善性，为商家提供“无忧”物流仓储服务，全力解决物流运输问题。在电子商务方面，塔坛国际商贸城为商家提供完善的电子商务开店、培训、运营、代管理等服务，以专业化的指导和服务帮商家做到网店盈利，为商家带来实惠。
塔坛国际商贸城这种自持经营“以租养商”的营销模式，不仅能够获得长期的盈利资本，保证了商业综合体在运营时资金链的正常，而且带动了整个商圈的旺盛人气，为商铺升值保驾护航。