购房者置业二环外大调查 你中枪了没

qiufeng

在过去的10年，石家庄发生了巨大的变化，开始了高楼林立，桥路畅通，经济发展。生活水平提高……而随着石家庄在变化，不知从何时起，石家庄人民的置业方式发生了变化，10年前，人们的在置业时大多数人会把二环作为买房置业的分水岭，觉得二环边上的房子都太远太偏，10年后的今天，随着石家庄房价翻倍的增长和二环内交通拥堵加剧，现如今石家庄人买房开始有“逃离二环”的趋势，究竟是什么原因使得人们的置业观念和置业方式发生了这样的变化呢？今天笔者就来八一八

一、消费习惯的变化

10年前，（也就是2005年）小伙伴们都采取什么样的方式来进行消费呢？那个时候阿里巴巴才成立4年，淘宝也才刚刚成立一年，作为一个新兴事物，许多人甚至都不知道淘宝的存在，网上买房卖房在当时看来也还是天方夜谭，但是，可是也就是这10年，人们的消费习惯已经悄然发生了翻天覆地的变化。

据国家统计局公布的数据，2013年国内网络零售交易额达到18851亿元，同比增长42.8%；2014年1至4月累计，全国限额以上单位网上零售额1139亿元，比上年同期增长52％，预计2015年网络零售额将超过3万亿元，将占到全社会消费品零售总额的10%以上。由此看来，网购已经变成了一种趋势，早已融入了我们的生活。

其实，在今天的社会发展形势下有多少人能离开网购呢？有多少人已经是剁手一族，一应家居生活用品都可以从网上来购买，就算家里住的远，方便快捷的网上购买和支付，强大的物流体系也能保障家居生活所需，置业者已经几乎不用考虑跑到市中心的商超来购物，如此说来，之前置业市中心形成的消费优势已经被大打折扣，置业二环外已经逐渐成为人们置业的一个重要选择。

二、交通方式的改进

如果说消费习惯的变化是购房者购房观念发生变化的一种大势所趋，那么，交通方式的变化则是人们置业二环外的一个重要推助力。

据统计，目前石家庄机动车保有量超过200万辆，市民的主要出行方式已从两个轮子自行车和电动车转向了私家轿车。2015年石家庄公路通车总里程已经达到6379公里。相比10年前，这个数据已经翻了数倍。除公路之外，石家庄的地铁也建设的如火如荼，预计2017年1 3号线基本建成通车，庄亲们的交通可选择性更多，交通也更加快速便捷。

交通方式的变化，使得距离形成的空间已经大大缩短，以前往往要走两三个小时的路程现在往往半个小时就能到达，这使得之前购房担心二环外很远，离市中心不方便造成的种种顾虑开始变得不那么重要，另外，随着城市的发展，市区二环内交通拥堵日益加剧，就算选择住在二环内，上下班花的时间也可能与从二环外进入市中心的时间差不多，因此逃离市中心的拥堵也成为人们选择置业二环外成为一个重要因素。

一位购房者就曾经对笔者说，我在三环买房和买房二环也就是一脚油门的距离，三环买房便宜环境又好，那为何不买房三环呢？

其实纵观今年石家庄房地产市场，我们不难发现，像开发区的长九中心、长安区的瀚唐、桥西区的东胜紫御府，他们离二环都有一定的距离，可是购房者还是选择了他们，可以说，交通的便捷是购房者作出这种选择了一个重要因素。

三、购房者对于品质的追求

如果说消费习惯的改变是潜移默化的，交通对购房者的改变是被动的，那么购房者对于楼盘品质的需求却是积极主动的。

我们纵观石家庄今年的热销楼盘不难发现，热销楼盘都在某种程度上契合了购房者对于品质的需求。如东开发区品质楼盘长九中心：由于项目五证齐全，施工进度顺利，同时在产品规划、建筑细节、情景园林、物业服务等各个方面经过细致的考量，并秉持对外开放的政策，成为石家庄第一个客户可以随时进工地参观考察的项目，让业主与消费者深入工地，亲身了解建筑过程与细节，五证加持+产品为本+重视客户体验+工程进度快迎合了消费者对于楼盘品质的置业需求，屡创销售神话也就变为了可能。

再如，南三环大盘碧桂园，开盘狂销12亿，创造了石家庄房地产开盘销售额的奇迹，石家庄碧桂园的火热也不仅仅是开盘这一天的功劳。开盘一天热销12亿，也用事实证明了购房者对于品质迫切需求。高昂的房价，还贷的压力，房地产市场的不规范乱象，再加上近来的强势房地产市场专项整顿，购房者买房热情始终得不到释放。全国大房企开发、五证齐全、价格实惠，契合了石家庄人民对于品质的迫切需求，也使其打开了石家庄市场。

四、价格观念的变化

说起置业二环外，或许人们首先想到的是价格比较便宜，可是为什么二环外的有些楼盘能够逆市热销，有些楼盘却平平无奇呢？比如城东长九中心·公园9号，城南碧桂园、城北瀚唐，均价都超过了周边楼盘不少，却依然能够在片区畅销无阻，这又是为什么呢？购房者在同等的位置上为什么选择了较贵的楼盘呢？

笔者认为，一方面是楼盘的品质获得了购房者的青睐，另一方面的原因就是购房者价格观念已经开始逐渐发生变化。众所周知，石家庄楼市运行并不是很规范，一些楼盘问题重重，证件不全甚至维权事件时常发生，这使得购房者开始从追求价格低廉开始改为追求靠谱的楼盘项目。

笔者曾经就遇到过一个业主，看过城东两个位置相似的AB两个楼盘，最终选择了价格稍高的楼盘B，问及原因，她给出的解释是B楼盘是一个比A楼盘品质更好的楼盘，证件有保障，虽然首付的价格较高一些，但是从还贷来看，实际上也差不了几百块钱，于是就选择了价格稍高的B楼盘。

其实，这不仅仅是一个个案，笔者通过调查发现，众多购房者已经开始从被动的买房心理转化成积极主动的参与，价格在他们买房中所占的比重已经变得不是那么重要，这种心理变化在年青一代购房者身上体现的更为明显，而这些价格稍高品质也还不错的楼盘也正是抓住了年轻购房者在这方面微妙的心理变化，实现了共赢。

都说得购房者者得天下，购房者的微妙变化必然会引起房地产市场的变革，二环已经不再是阻力，逃离市中心，置业二环外已经成为购房者购房的一个重要选择。

小伙伴们，你们觉得我说的对不？