石家庄楼盘上市同比降六成 去库存过程明显

qiufeng

近日从石家庄市住房和城乡建设局获悉，9月份石家庄市内四区(长安区、桥西区、新华区、裕华区)共批准预售面积43万平方米，同比下降超过六成。不过从市场反应来看，成交量和房价却延续上月的双涨态势，楼市整体去库存进程明显。
    据石市住建局提供的数据显示，9月份，市内四区共发放10个预售证，总批准预售面积43万平方米。其中，住宅批准预售面积26万平方米，朗菲园、天洲视界城、盛邦花园二区、御景半岛花园、汇君城等住宅项目拿到预售许可证；商业办公批准预售面积10万平方米，还有其他类型7万平方米。与去年9月份批准预售面积相比，今年市内四区批准预售面积同比下降64%，其中住宅面积同比下降最高，达到71%；商业办公面积同比下降55%。
    虽然批准预售面积同比大降，但商品房成交量却逆势上涨。数据显示，9月份市内四区商品房总共成交74.31万平方米，同比上涨29.74%；按照成交套数来统计，9月份商品房共成交7128套，同比上涨34.49%。其中，百姓最关注的商品住房9月份成交58.96万平方米，同比也出现21.40%的上涨；折算到成交套数，9月商品住房共成交5275套，同比上涨19.37%。
    从数字上看，最近两个月来石市楼盘在供应端上市量同比一直处于下降状态。不过受与楼市相关的连续政策利好刺激，楼市成交方面则保持稳定的增长。业内人士分析认为，从早些时候发布的2014年的全年数据来看，成交与库存量显示，近三年商业办公用房每年成交均有小幅增长，但上市量增长明显，截至2014年底商业办公类用房累计可售472万平方米，按照2014年月均成交7万平方米的速度计算，完全消化掉现有库存，需67个月，超过正常库存消化周期。
    但是市民更加关注的商品住房，石家庄市场2014年的供求比为1.03：1，基本保持平衡，不存在供大于求的问题。近期新建住宅上市量同比减少，成交量稳步提高，去库存的进程正在加快。
    商品房和二手房成交量双涨也带动了房价继续上扬。数据显示，市内四区1-9月商品房均价7742元/平方米，同比上涨10.17%；商品住宅1-9月均价7202元/平方米，同比上涨13.90%。